8 (916) 063-55-99 info@expresspol.ru
НЕ ЭКОНОМНАЯ ЭКОНОМИКА

Экономия застройщика/подрядчика увеличивает затраты собственников

МФК «Парк Победы» ул. Василисы Кожиной, вл. 1.

20 августа 2016

В данном обзоре наглядно продемонстрирован пример ошибки и непрофессионального подхода к строительным работам застройщика, строительной компании на стадии отделочных работ и выбор претендента на выполнение работ, а именно в одной из самой главной части отделочных работ «стяжка пола» по подготовки оснований под напольные покрытия. Экономия на первоначальном этапе заказчика, исполнителя, расчет неизбежных затрат в будующем и влечет увеличение стоимости на дополнительные работы за счет владельцев помещений.

Суть проблемы; Стяжка пола выполненная на обследованном нами объекте МФК «Парк Победы» расположенный по ул. Василисы Кожиной, вл. 1. выполнена по полусухой технологии на стадии строительства делового офисного центра «Парк Победы» учитывая качество стяжки и её состояние по параметрам — плоскость стяжки имеет значительные отклонения превышающие допустимые нормы в значении до 12 мм при контроле рейкой длинной 2 метра, устройство компенсационных швов и их правильность расположения, наличие демпферной ленты по периметру стен и перегородок, армирование, армирующая сетка уложена с нарушениями монтажа, а самое главное малая прочность стяжки которая должна соответствовать минимальным требованиям по классу не менее марки М150 для объектов данного типа и типа финишного напольного покрытия.

Качество стяжки, офис

Учитывая что стяжка пола не соответствует ни одному параметру качества которым должен соответствовать пол под укладку напольного покрытия, можно сделать следующие выводы; на стадии строительства заказчик работ, застройщик, отнеслись пренебрежительно к выбору подрядчика на устройство работ по устройству полов из цементной стяжки по полусухой технологии. Основным факторам для выбора исполнителя скорее всего был бюджет, стоимость работ на стяжку пола. Результат работы, качество стяжки на этом объекте способствует именно такому выводу, т.к прочностные характеристики цементной стяжки не соответствуют нормативам, это следствие использования бюджетных материалов,  экономия на цементе использование дешевого цемента, занижение расхода цемента в целях экономии, применение песка мелкой фракции с большим содержанием глины. Это относится к прочности стяжки, что касается производства, контроля над производством, а именно отсутствие уровня пола, плоскости поверхности, неправильное устройство компенсационных швов в стяжке, армирование и др. говорит о том что данную работу выполняли рабочие низкой квалификации, с использованием непрофессионального измерительного инструмента, а контроль за работами проводили руководители без базовых знаний в работах по устройству полов. В совокупности всего, данная работа была оценена как непрофессиональная и не пригодная для укладки напольного покрытия без дополнительных финансовых затрат, вложений, увеличение сроков по ремонту данных помещений. Причиной итогового результата — экономия на всех этапах, от необоснованного занижения стоимости работ до выбора подрядчика соответствующий заложенному бюджету на устройство стяжки.

«Экономия заказчика, застройщика, в работах по устройству стяжки и выбор непрофессионального подрядчика, увеличивает затраты на ремонт арендаторов и собственников»

К чему это приводит, каковы последствия из этого вытекают. Экономия заказчика на стоимости работ и непрофессиональное устройство стяжки в последствии приводит к незапланированным затратам собственников помещения или арендаторов которые выполняют отделочные работы в помещениях при облицовке полов напольными покрытиями. Если в некоторых случаях стяжку у которой маленькая прочность достаточно упрочнять укрепляющими составами перед укладкой покрытия при условии что она выполнена ровно, другие варианты исправления начинаются с демонтажа существующей цементной стяжки или повторное выравнивание составами «наливные полы» что влечет достаточно солидное увеличение стоимости на ремонт пола.

Пример расчета потерь собственников, увеличение стоимости затрат на выравнивание пола на примере объекта МФК «Парк Победы» ул. Василисы Кожиной, вл. 1.

На данном объекте была выполнена полусухая стяжка низкого качества на площади 21 000 м2. На которую собственник данного помещения затратит дополнительные средства изначально незапланированные и принятые без должной оценки её состояния.

Решение; локальные зоны стяжки на площади 21 000 м2 которые признаны после обследования как участки которые требуется демонтировать из-за полного разрушения которые отремонтировать иными средствами не представляется возможным, составляет порядка 1 500 м2. Площадь стяжки на которых произведен демонтаж, будет выполнена повторно с применением готовой сухой смесью пескобетон марки М300.

Затраты: (ориентировочные) Демонтаж, выравнивание.

  • Демонтаж площади 1500 м2 толщина слоя 50 мм.  — 450 тыс.руб.
  • Вывоз строительного мусора с погрузкой 75м3 — 150 тыс.руб.
  • Повторное устройство стяжки 1500 м2 (стоимость работ с материалом) — 1,375 млн. руб.
  • Итого: — 1,975 млн. руб. с НДС

Затраты и состав работ: (ориентировочные) Наливные полы.

Вводные параметры и состав работ:

  • Площадь — 21 000 м2.
  • Подготовка основания под напольные покрытия: ламинат, модульный ковролин, напольная плитка, линолеум.
  • Толщина слоя от 5 до 35 мм. — средняя 20 мм.

Материал — наливное пол Weber-Vetonit fast level 20 кг. Характеристики и назначение: Внутренняя отделка помещений, Жилые помещения, Нежилые помещения, Офисы, Помещения с повышенной влажностью. Толщина слоя от 3 до 60 мм. Прочность на сжатие 15 МПа

Затраты на материалы и стоимость работ:
  • Наливные полы — 35 000 мешков. Стоимость наливного пола 9,8 млн. руб.
  • Стоимость работ — 6,9 млн. руб.
  • Доставка и такелажные работы — 520 тыс.руб.
  • Маяки, грунтовка, фиксаторы, оборудование, укрывочный материал, расходные части — 700 тыс.р

Итого: — 17,9 млн. руб.

Итого всего: 19,9 млн. на дополнительные затраты при подготовке пола.

Выводы: Экономическая составляющая в строительстве и отделочных работах важный аспект при выборе компании на устройство стяжки пола, низкая стоимость работ, где цена ниже рыночной как и завышенная где присутствует необоснованная выгода не гарантирует выполнение работ должного качества. Формирование стоимости учитывает огромное количество параметров и не ограничивается лишь себестоимость материалов и стоимость отдельных работ которыми руководствуются заказчики. Низкая стоимость работ это критерий для проявления осторожности при выборе подрядчика. 

Стяжка пола это важный часть в ремонте и отделке помещений, качественное напольное покрытие, внешний вид и его срок службы напрямую зависит от качество основания на которое оно укладывается. К устройству полов требуется ответственный подход, на эти работы нужно привлекать опытные подрядные фирмы с хорошим портфолио, которые специализируются на подготовке полов на профессиональном уровне, оснащены нужным оборудованием и профессиональным инструментом в штате которых специалисты с достаточным опытом работ в данной сфере. Наша компания ЭКСПРЕССПОЛ относится к узкопрофильным исполнителям работ по по полусухой технологии. В данном направлении мы работаем с 2002 года и ведем абсолютно без рекламационную деятельность, наше качество работ соответствует нормам и правилам, мы не экономим на важном, мы знаем к чему приводит укладка напольного покрытия на некачественную основу и прекрасно осознаем какие затраты и вложения могут понести владельцы помещений где сделана непрофессиональная работа.

Мы не подвергаем наших заказчиков и тех кому они строят к дополнительным затратам, мы работаем качественно!

Так выглядит наша работа

Наше качество стяжки пола в аналогичном помещении

К сведению. При строительстве здания Деловой центр «Парк Победы» на примере которого показана стяжка пола с неудовлетворительным качеством результата работ, на которую собственник этих помещений вынужден затратить немалые финансовые затраты, наша компания в 2012 г. принимала участие в качестве претендента на выполнение работ по устройству стяжки пола, но не прошла отбор ввиду высокого ценового предложения по мнению и расчету заказчика в сравнении с выбранным исполнителем. В нашем исполнении данной работы, перед нынешним владельцем офисного помещения и у генерального подрядчика который производит отделочные работы в офисных помещениях, подобной проблемы не возникало. ФАКТ!

UPD 21/08/16

Наша компания не прошла конкурсный отбор по данному проекту. Работы поручены другой компании.
По результатам проведения работ, информация на данной странице будет обновлена.

Мы знаем что делать…

Мы не создадим проблем, у нас профессиональный подход к делу.

Письма
info@expresspol.ru

Звонки

Tel: +7 495 940 64 61
Адрес

г. Москва Бережковская наб. д.20 стр.40 эт.3
Ст. м. Киевская

13 + 14 =

Яндекс.Метрика